하고 싶다 내 집 마련, 사회초년생이 미리 공부할 것은?

사회초년생 내집마련 준비과정

 

 

안녕하세요! 경제쏙쏙입니다.

🙇‍♂️ 만나서 반갑습니다 : ) 🙇‍♂️

사회 초년생분들 중 월세, 전세로 살고 계시는

세입자 분들 많으실 겁니다. 세입자라면 꼭

겪게 되어있는 서러움들도 아시지요?

또 전세사기 등 각종 사기의 두려움에 몸서리

치는 날도 많았을 겁니다. 저도 전세 준비하며

세입자인 내가 왜 이렇게 조심하고 확인할게

많은 것인지 항상 의문이었습니다. 그래도

사기 당할 우려가 있다는 사실에 속상했습니다.

우리고 가만히 앉아 당할 수만은 없겠죠?

집 없는 제가 맨땅의 헤딩으로 내 집 마련을

준비하는 과정을 보여드리고자 합니다.

같은 상황인 분들이 참고하셨으면 좋겠습니다.

 

우리 같이 내 집 마련 준비해볼까요? 😁

 

! 사회초년생 내 집마련 준비과정 !

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1. 경제 신문 일지 작성, 부동산 책 탐독

경제쏙쏙 경제신문일지

 

경제에 대해 문외한인 사람이 가장 쉽게 공부할 수 있는 방법을 무엇이라고 생각하시나요? 경제신문을 매일 읽는 것에서부터 시작한다고 생각합니다. 1년 전 인플레이션의 뜻도 제대로 모르던 제가 처음 시도했던 방법이기도 합니다. 매일 신문 읽기는 최신 경제 트랜드를 만나볼 수 있는 기회가 됩니다. 더불어 경제 용어들이 기사 속에서 살아 숨쉬니 해당 용어가 실제로 어떤 뜻으로 쓰이는지 이해하기 편합니다.

 

여기서 핵심 포인트는 경제 신문을 읽고 그치는 게 아니라 자신이 중요하다고 생각하는 기사를 스크랩해 내용을 분석해보는 것입니다. 그리고 중요 내용에 밑줄을 치고 기사 내용에서 내게 필요한 것은 무엇인지 한 줄로 정리해봅니다. 이렇게 매일 매일 스크랩이 쌓이면 나중에는 시장의 흐름을 보며 이해할 수 있는 수준이 됩니다. 10년을 읽으면 준전문가라고 하니 과연 어느 정도의 효과인지 가늠조차 가지 않습니다. 한 가지 팁을 드리면 태블릿이 익숙한 세대라면 인터넷 신문을 이용한 스크랩을 추천드립니다. 기능이 굉장히 편리하게 잘 정리되어 있습니다. (저는 매일경제e신문을 구독중입니다)

 

다음으로는 부동산 책을 추천드립니다. 다양한 부동산 책들이 존재하지만 자신의 상황에 맞는 책을 골라보시기 바랍니다. 투자를 원한다면 투자 대상과 상황에 맞게 고르는 것이 맞고, 저처럼 내 집 마련을 원한다면 내 집 마련에 특화된 도서를 읽는 게 맞습니다. 책마다 다루고 있는 상황, 대출 정보 등이 다르기에 그렇습니다. 일단 뭐가 되었든 읽어보는 것이 가장 좋기는 합니다.

 

2. 청약 및 저축

모두 주택 청약과 저축을 진행하고 계실겁니다. 특히 청약은 하지 않는 사람을 찾는 것이 어려울 정도입니다. 요즘에 들어와 청약의 중요성이 떨어지고 있다고는 하지만 시대는 어떻게 변할지 모릅니다. 신생아 특례대출이 들어올 것이라고 10년 전만해도 전혀 몰랐기 때문입니다. 그러니 포기하지 말고 청약은 하나 꼭 드셨으면 좋겠습니다. 최후의 보루 역할을 합니다.

 

저축은 하나의 시드머니 역할을 합니다. 대출을 받는다고해도 일부 금액은 본인 돈이 나가야 합니다. 그렇기에 목돈을 모아두는 것이 필수입니다. 부동산 시드머니의 경우 언제 어떤 상황에 돈이 필요할지 모르기에 유동성이 필수입니다. 증권사 CMA, 파킹형 ETF, 연 단위 적금 등을 추천드립니다. 연 단위 적금으로 갈수록 이율은 높아지나 유동성이 떨어집니다. 따라서 집 구매를 준비해야 하는 시기라면 적금을 추천합니다. 반대로 집 구매를 목전에 두고 있는 상황이라면 증권사 CMA나 파킹형 ETF를 매수하여 이자 받는 유동성을 누리시길 바랍니다.

 

분명히 결정적인 상황에 약간의 돈이 모자라는 상황이 올 것입니다. 그 때 목돈이 든든하다면 걱정을 덜 수 있을 것이라 확신합니다.

3. 상황분석과 모의투자

마지막으로 끊임없는 상황분석이 필요합니다. 언제 어떻게 시대가 변할지 모르기 때문입니다.

근 1년간 상황을 쭉 지켜본 결과, 그리고 여러 선배님들의 책을 읽은며 든 생각이 있습니다. 바로 유리한 때도 불리한 때도 없다는 것입니다. 특히 내 집 마련을 하는 사람들에게는 더더욱 그렇습니다. 여기에 투자가 끼어들게 되면 달라질 수는 있지만 보통은 내 집 마련에만 초점을 둔 경우에는 매수해야 할 때는 정해져 있지 않았습니다.

 

여기서 중요한 것은 상황분석입니다. 지금 이 상황에서 내가 가장 유리하게 집을 매수하려면 어떤 준비가 필요한지 알아내야 하는 것입니다.

 

예시를 보여드리겠습니다.

2024년 주요 부동산 이슈
1. 신생아 특례대출
2. 2024년 9월 스트레스 DSR 예정
3. 내 생애 첫 주택대출
4. 3기 신도시 공급
5. 확대금리 인하

 

해당 이슈에서 저와 같은 사회초년생이라면 어떤 것에 주목하는 것이 좋을까요? 저는 내 생에 첫 주택대출과 스트레스 DSR에 대해 주목했습니다. 내 집 마련에 있어 가장 중요한 것은 대출입니다. 그렇기에 대출을 얼마나 받을 수 있느냐를 따져봐야 합니다. 연소득 7000만원 이하이고, 주택 구매 경험이 없다면 반드시 이 둘에 유의하여 주택 구매 계획을 짜봐야 합니다.장소는 신축을 원한다면 3기 신도시가 좋겠으나 분양가가 워낙 올랐기에 주변 신축 혹은 구축을 노려봐도 좋겠습니다.

 

현재 집을 투자하기에 목돈이 부족함에도 불구하고 끊임없이 상황을 분석하고 모의 투자를 하는 이유는 내 집 마련의 때가 왔을 때 당황하지 않고 목적에 맞는 집을 구매하기 위해서입니다. 더불어 이렇게 하면 시장을 보는 눈이 밝아질 뿐만 아니라 돈을 모아가는 과정에 동기부여도 확실히 됩니다.

 

이번 글에서는 내 집 마련을 위해 사회초년생들이 어떻게 준비하면 좋을지 제 사례를 보여드렸습니다. 저를 포함하여 우리 모두 내 집 마련할 때까지 같이 열심히 달려봅시다!

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 😊

 

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