깡통전세 걱정되면? HUG 전세보증보험! 2탄 구비서류준비

HUG 전세보증보험 구비서류

 

안녕하세요! 경제쏙쏙입니다. 

🙇‍♂️ 만나 뵙게 되어 영광이옵니다 🙇‍♂️

HUG 전세보증보험 가입 시 필요한

구비서류 준비방법을 준비했습니다.

깡통전세를 막고 안심하고 살기위해

여러분들은 보험에 가입해야합니다.

전세보증보험 가입 요건이 까다롭기에,

보험 가입이 가능하다는 것만으로

전세집 조건의 반은 통과한 것과 같습니다.

보험 가입요건부터 서류준비 및 신청까지

하나씩 제가 했던 방법을 소개해드릴테니

천천히 따라오기만 하시면 됩니다! 😊

 

! HUG 전세보증보험 구비서류 !

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2탄은 구비서류입니다.

서류종류가 많고 주택의 종류에 따라 달라지기 때문에

명확히 알고 준비하시는 게 좋습니다.  

HUG 전세보증보험 홈페이지에서 구비 서류를 확인할

수 있지만, 잘못되어서 재차 준비한 경우가 많기에

저의 경험을 살려 시간을 절약해드리겠습니다.

 

1. 구비서류 준비 전 팁

전세계약 전에 보시는 분을 위한 팁을 드리자면,

저는 전세계약을 할 때 특약으로 전세보증보험 가입에

협조한다는 내용을 삽입하였습니다.

1탄에서도 해당 내용을 강조했었는데요.

특히 저처럼 빌라, 다가구의 경우 공인중개사의 도움은

꼭 필요하기에 넣어두시는 것이 좋습니다.

이미 전세계약을 하신 분들이어도 관계는 없습니다.

그 전 계약 시 중개사와 집주인과 괸계를 좋게

쌓아뒀고, 문제 없었던 전세물이라면 보험 가입 시에도

충분히 협조해주기 때문입니다.

 

순서대로 하나씩 어떤 내용인지 짚어볼까요?

 

2. 구비서류 종류

전세보증보험 구비서류는 다음과 같습니다.

[기본 구비서류]
1. 전세계약서 사본
2. 전세보증금 수령·지급 사실 증빙서류
3. 보증신청인의 신분증
4. 주민등록등본
5. 부동산등기부등본
6. 건축물대장
7. 금융기관 전세자금대출 및 담보제공확인서
8. 전입세대확인서(전입세대열람내역서)
-> 단독, 다가구는 전입세대열람내역서
--------(단독, 다가구)------
9. 타 전세계약체결내역 확인서

 

3. 구비서류 준비방법

구비서류를 준비하는 방법은 동일하나 

무엇이 필요한지 알면 빠른 준비가 가능합니다.

제가 보험 가입하면서 헷갈렸던 부분들을

유의사항으로 꼼꼼히 적어두었습니다.

꼭 확인해보세요!

 

1. 전세계약서 사본

반드시 공인중개사 날인, 확정일자가 필요합니다.

[유의] 계약을 갱신한 경우

① 갱신한 경우 종전 혹은 갱신 계약서 중 하나 제출

② 기존 임차인이 전세계약 감액 갱신한 경우

ⓐ 공인중개사와 세입자 보호조치 특약 포함한

     갱신계약서에 작성

ⓑ 중개사 날인 및 확정일자 받은 갱신 전 계약서

    + 세입자 보호조치 특약 포함한 계약서 같이 제출

 

2. 전세보증금 수령·지급 사실 증빙 서류

반드시 공인중개사 발급 영수증이 필요합니다.

대체로 임대인에게 송금한 계좌이체 내역서, 무통장

입급증이 포함되나 중개사 영수증이 가장 확실합니다.

[유의] 임대인이 확인한 영수증으로 대체하는 경우

① 임대인이 발급한 영수증도 가능하나 전세계약서 상

     임대인의 도장과 일치해야 함

② 전세계약서에 세금완납 여부가 기재된 경우에는

     임대인의 서명날인도 가능

 

3. 보증신청인의 신분증

주민등록증, 운전면허증의 사본을 말합니다.

 

4. 주민등록등본

정부24 주민등록등본발급

 

정부 24 민원서비스에서 쉽게 발급가능합니다.

어려운 경우 동네주민센터에서도 발급 가능합니다.

 

5. 부동산등기부등본

인터넷 대법원 등기소

 

대한민국 법원 인터넷 등기소에서 발급 가능합니다.

부동산 등기 - 열람/발급 - 발급에서 진행하면 됩니다.

 

6. 건축물대장

정부24 건축물대장 발급

 

정부 24 민원서비스에서 쉽게 발급가능합니다.

어려우신 경우 동네주민센터에서도 발급 가능합니다.

위반 건축물 여부, 임대인=소유자 여부를 확인합니다.

 

7. 금융기관 전세자금대출 및 담보제공 확인서

대출받지 않았다면 해당사항이 없지만 받은 경우에는

대출 및 담보에 대한 확인서가 반드시 필요합니다.

아래 파일을 다운로드 받아 내용을 기입한 뒤

대출을 받았던 은행 지점에 직접 방문하여

해당 지점의 날인을 받아서 스캔 제출하면 됩니다.

 

파일 첨부금융기관 전세자금대출 및 담보제공 확인서.pdf

8.전입세대확인서

전입세대확인서는 말 그대로 해당 전세물에

어떤 사람들이 살고 있는지 알려주는 서류입니다.

발급 전 보증신청인의 세대의 전입은 필수입니다.

 

다만 타 세대의 개인정보를 담고 있는 서류다 보니

반드시 해당 주민센터에 방문하여 신청해야 합니다.

발급은 최대 3시간 이내로 오래 걸리지 않습니다.

 

[유의] 단독, 다가구는 전입세대열람내역서로 대체

① 해당 건물의 전체 세대(타세대)에 대한 내용 포함

 

+ 아래 항목은 단독, 다가구 주택에만 해당합니다.

9. 타전세계약체결내역 확인서

단독과 다가구 주택은 타 전세계약체결내역 확인서가

필요합니다. 해당 확인서는 타 세대의 전세보증금

즉, 선순위 채권을 확인하는 건데요.

선순위 채권과 해당 전세 물건의 보증금을 합해

건물 공시가격의 70%가 넘는지 확인하는 겁니다.

보증보험회사에서도 깡통전세를 피하겠다는 겁니다.

 

해당 서류는 반드시 집주인 혹은 공인중개사의

확인이 필요합니다. 공인중개사의 확인 시

중개사무소등록증 사본 또한 첨부해야 합니다.

파일 첨부타 전세계약체결내역 확인서 (양식).pdf

 

정확한 계산 방법을 알고 싶으시다면

아래 포스트를 참고해주세요.

깡통전세 계산하기

 

이번 글에서는 HUG 전세보증보험 구비서류에

대해 알려드렸습니다. 이전에 알려드렸던 가입요건

확인 후 구비서류를 준비하시면 더욱 수월할겁니다.

 

아래에 가입요건 포스트를 첨부해드리니

궁금하신 분들을 들어가서 확인해주시기 바랍니다.

1탄 가입요건 알아보기

 

🙇‍♂️ 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 🙇‍♂️

 

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