깡통전세 걱정되면? HUG 전세보증보험! 1탄 가입요건

HUG 전세보증보험 가입요건

 

 

안녕하세요! 경제쏙쏙입니다. 

🙇‍♂️ 만나뵙게 되어 영광이옵니다 🙇‍♂️

HUG 전세보증보험 가입 전

가입요건 확인방법을 준비했습니다.

혹시나 깡통전세가 걱정된다면

반드시 전세보증보험을 가입해야 합니다.

전세보증보험 가입 요건이 까다롭기에,

보험 가입 가능하다는 것만으로도 

마음에 안심이 되기 마련입니다. 

보험 가입요건부터 서류준비 및 신청까지

하나씩 제가 했던 방법을 소개해드릴테니

천천히 따라오기만 하시면 됩니다! 😊

 

! HUG 전세보증보험 가입요건 !

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1탄은 가입요건입니다.

전세보증보험의 가입 요건은 생각보다 까다롭습니다.

따라서 가입하고 싶어도 하기 어려운 경우가 많습니다.

HUG 전세보증보험 홈페이지에서 요건 충족을 확인할

수 있지만, 저도 테스트하면서 이해가 안되는 부분이

많아 헷갈렸던 점을 정리해드리도록 하겠습니다.

 

1. 보증보험 가입 전 팁 

유용한 한 가지 팁을 드리자면, 저는 애초에 전세계약을

할 때 이 보증보험의 요건에 따라 집을 구했습니다.

전세보증보험을 신청할 수 있는 집인지 미리 알아봤고,

또한 특약으로 보증보험신청 협조를 받아냈습니다.

각 항목에 따라 미리 알아볼 수 있는 부분은 따로

표시해드리겠습니다.

(참고로 저는 빌라 전세를 살고 있습니다! 🙋‍♂️)

 

순서대로 하나씩 어떤 내용인지 짚어볼까요?

해당 홈페이지에서 실제로 테스트를 해보며

하나씩 설명을 읽어보면 더욱 좋습니다.

HUG 전세보증보험 가입가능여부 확인

2. 가입 요건 확인하기

HUG 홈페이지에서 확인할 수 있는 

가입요건 중 중요내용을 정리해보겠습니다.

[HUG 전세보증보험 가입요건]
1. 임대인과 임차인이 한국인입니다.
2. 임차인은 개인이어야 하며 1인입니다.
3. 전세계약기간이 1년 이상이고 계약기간 절반 이상
    남아있어야 합니다.
4. 공인중개사를 통한 계약입니다.
5. 전입신고와 확정일자를 받았습니다.
6. 전세물의 건물, 토지 모두 임대인 소유입니다.
7. 전세물에 경매, 압류 등 권리침해 사항 없습니다.
8. 전세물에 전세권이 설정되지 않았습니다.
9. 전입세대확인서 상 신청인 외 타세대 전입내역이
    없습니다.(단독, 다중, 다가구주택 제외)
10. 건축물대장 상 위반건축물이 아닙니다.
11. 임대인이 전세 보증금 반환 목적 대출 없습니다.
12. 보증금 수도권 7억원 지방 5억원 이하입니다.

 

위의 내용들 중 주의깊게 보셔야 하는 내용들과

전세물건을 구할 시 확인하는 방법을 콕 집어서

말씀드리겠습니다.

전세계약 시 미리 보증보험 요건 확인하기
해당서류	확인내용
법무부 표준임대차계약서	공인중개사 통한 계약 법적다툼대비
건축물/토지대장	임대인=소유자 위반건축물 여부
등기부등본 을구	권리침해사항 전세권 설정 전세보증금반환대출

 

 

항목별로 더 자세히 설명드리도록 하겠습니다.

저 또한 아래 내용을 기반으로 계약하였습니다.

• 공인중개사를 통한 계약입니다.

반드시 공인중개사를 통한 계약이어야 하며

더불어 법무부 표준임대차계약서를 사용해야 합니다.

나중에 구비서류 제출 시 꼭 필요합니다.

 

• 전세목적물 건물, 토지 모두 임대인 소유입니다.
• 건축물대장 상 위반건축물이 아닙니다.

전세계약시 등기부등본뿐만 아니라 건축물 대장과

토지대장을 봐야 하는 이유입니다. 해당 서류에서

소유자가 임대인과 일치하는지 확인하는 것뿐만

아니라 위반건축물인지도 유심히 보셔야 합니다.

 

• 전세물에 경매, 압류 등 권리침해 사항 없습니다.
• 전세물에 전세권이 설정되지 않았습니다.
• 임대인이 전세 보증금 반환 목적 대출 없습니다.

해당 내용은 등기부등본 을구에서 확인가능합니다.

경매, 압류, 가등기 등 권리침해사항과 전세권,

집주인의 전세 보증금 반환 목적 대출 여부는 모두

을구에서 확인할 수 있습니다.

전세 보증금 반환 목적 대출의 경우 을구에서

근저당권으로 설정되어 있습니다.

 

간혹 전세권을 설정하는 것이 임차인에게 불리할 수

있다는 말을 하는 경우가 있는데 이는 바로 전세권이

설정되었을 경우 말소되거나 해지하기 전까지

보증보험을 들 수 없기 때문입니다.

 

해당 내용들을 중심으로 애초에 전세계약 할 때

서류들을 면밀히 살펴보시기 바랍니다.

분명히 보증보험을 들 때 뿐만이 아니라

혹시 모를 위험에도 대비하실 수 있을 것입니다.

 

3. 보증보험료 확인하기

전세보증보험계산기

모든 요건들이 마무리되면 보증보험료를

계산할 수 있는 탭으로 넘어가실겁니다.

 

아래 순서에 따라 진행하시면 됩니다.

 

1. 단독, 다가구, 연립, 다세대 주택 가격 계산하기

    주택 가격을 명확히 알 수 없는 경우 

    위 종류의 주택은 먼저 주택가격 계산기를

    통해 주택 가격을 알아냅니다.

2. 전세물 기본 정보 입력하기 

     주택가격, 전세보증금, 선순위 채권/보증금을

     입력하여 보험료 계산에 필요한 정보 제공합니다.

3. 보증 보험료 확인하기 

    보증 보험료 확인 후 신청 탭으로 넘어가면 됩니다. 

 

이번 글에서는 HUG 전세보증보험 가입요건에

대해 알려드렸습니다. 다음에는 가입요건 통과 시

준비해야 하는 구비서류들에 대해 설명드리겠습니다.

 

🙇‍♂️ 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 🙇‍♂️

 

 

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